Hướng dẫn hồ sơ & quy trình điều chỉnh thẩm duyệt PCCC cải tạo chuẩn kỹ thuật

Trong quá trình vận hành nhà xưởng, kho bãi hoặc công trình công nghiệp, nhu cầu cải tạo, mở rộng dây chuyền sản xuất hay thay đổi công năng sử dụng là điều tất yếu.

Những thay đổi này có thể làm thay đổi quy mô, công năng, tính chất nguy hiểm cháy, giải pháp thoát nạn hoặc hệ thống PCCC của công trình. Khi đó, chủ đầu tư cần xác định công trình có thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục về thiết kế PCCC theo quy định hiện hành hay không.

Không phải mọi hoạt động sửa chữa, cải tạo nhà xưởng đều phải thực hiện lại thủ tục về thiết kế PCCC. Chủ đầu tư cần căn cứ vào quy mô, công năng, phạm vi cải tạo và mức độ ảnh hưởng đến các giải pháp an toàn PCCC để xác định thủ tục áp dụng theo quy định hiện hành.

Việc xác định đúng ngay từ giai đoạn lập phương án cải tạo giúp doanh nghiệp tránh triển khai thiết kế và thi công không phù hợp. Đồng thời, chủ đầu tư có thể chủ động hơn về hồ sơ, chi phí và tiến độ dự án

1. Những trường hợp cần rà soát thẩm duyệt PCCC khi cải tạo nhà xưởng

Không phải mọi hoạt động sửa chữa hoặc cải tạo nhà xưởng đều phải thực hiện lại thủ tục về thiết kế PCCC. Trước khi triển khai, chủ đầu tư cần đối chiếu quy mô công trình, công năng sử dụng, phạm vi cải tạo và các giải pháp PCCC hiện hữu với quy định pháp luật áp dụng.

Một số thay đổi cần đặc biệt rà soát gồm:

1.1. Cải tạo làm thay đổi quy mô, công năng sử dụng

Việc thay đổi công năng và mở rộng diện tích hoặc thay đổi bố trí mặt bằng có thể làm thay đổi mức độ nguy hiểm cháy, nổ và yêu cầu bảo đảm an toàn PCCC của khu vực được cải tạo.

• Thay đổi tính chất nguy hiểm cháy, nổ: Chuyển đổi công năng từ kho chứa hàng thông thường sang kho chứa hóa chất, xưởng sản xuất sơn, nhựa, hoặc các chất dễ cháy.

• Mở rộng diện tích, số tầng: Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn xây dựng hoặc nối rộng các khối nhà xưởng làm gia tăng tải trọng cháy và mật độ người làm việc.

Do đó, trước khi cải tạo, cần kiểm tra lại toàn bộ phương án PCCC thay vì chỉ tập trung vào phần xây dựng được thay đổi.

Xem thêm: Quy chuẩn PCCC nhà xưởng mới nhất và hồ sơ thẩm duyệt cải tạo để chủ động phương án thi công.

1.2. Điều chỉnh giải pháp ngăn cháy và thoát nạn

• Thay đổi vị trí hoặc số lượng cầu thang thoát nạn, lối thoát nạn khẩn cấp.

• Bỏ hoặc dịch chuyển các tường ngăn cháy, vách ngăn cháy, khoang cháy làm vượt quá diện tích khoang cháy tối đa theo quy chuẩn kỹ thuật.

• Thay đổi giải pháp chống tụ khói (chuyển đổi hệ thống hút khói tự nhiên sang hút khói cơ khí hoặc ngược lại).

1.3. Thay đổi thiết kế các hệ thống PCCC & Hạ tầng kỹ thuật

Khi cải tạo nhà xưởng, cần kiểm tra xem phương án mới có làm thay đổi nhu cầu hoặc phạm vi bảo vệ của hệ thống PCCC hiện hữu hay không.

• Thay đổi nguồn nước chữa cháy, vị trí bể nước chữa cháy, trạm bơm chữa cháy.

• Điều chỉnh chủng loại, nguyên lý hoạt động hoặc phạm vi bảo vệ của hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy tự động (Sprinkler, Drencher, Gas,…).

Nếu việc cải tạo làm thay đổi diện tích bảo vệ, công năng hoặc điều kiện thiết kế ban đầu, cần kiểm tra khả năng đáp ứng của hệ thống hiện hữu trước khi quyết định phương án thi công.

Lưu ý: Đặc biệt, nếu thay đổi vật liệu hoặc chiều dày lớp bảo vệ chống cháy cho kết cấu thép, cần kiểm tra lại khả năng đáp ứng giới hạn chịu lửa theo hồ sơ thiết kế và tài liệu kỹ thuật của hệ thống được sử dụng.

2. Trường hợp cải tạo có thể KHÔNG cần thẩm duyệt lại PCCC

Trước khi triển khai, chủ đầu tư cần đối chiếu phạm vi cải tạo, quy mô công trình, công năng sử dụng và các giải pháp PCCC hiện hữu để xác định có phát sinh yêu cầu về thiết kế PCCC hay không.

Các trường hợp cải tạo có tính chất nhỏ, không làm thay đổi các yếu tố ảnh hưởng đến an toàn PCCC có thể không phải thực hiện lại thủ tục thẩm định thiết kế về PCCC.

Tuy nhiên, không phải mọi hoạt động sửa chữa nhà xưởng đều phải xin thẩm duyệt lại. Doanh nghiệp không bắt buộc phải thẩm duyệt điều chỉnh PCCC nếu việc cải tạo đáp ứng đủ các điều kiện:

1. Không làm thay đổi công năng, tính chất nguy hiểm cháy nổ của nhà xưởng theo phạm vi cải tạo.

2. Không làm thay đổi các giải pháp an toàn PCCC chủ yếu, như phân chia khoang cháy, giải pháp ngăn cháy, thoát nạn hoặc các yêu cầu bảo vệ chống cháy của kết cấu.

3. Không làm ảnh hưởng đến khoảng cách an toàn PCCC, lối thoát nạn và đường giao thông cho xe chữa cháy theo hướng ảnh hưởng đến các yêu cầu về an toàn PCCC.

4. Không thay đổi sơ đồ nguyên lý hoạt động, phạm vi hoạt động hoặc năng lực của các hệ thống PCCC hiện hữu thiết kế đã được chấp thuận/thẩm định trước đó.

Đối với những thay đổi nhỏ, chủ đầu tư vẫn cần cập nhật hồ sơ quản lý chất lượng, bản vẽ hoàn công hoặc tài liệu kỹ thuật có liên quan theo phạm vi công việc. Nếu việc cải tạo ảnh hưởng đến các yêu cầu về PCCC, cần đánh giá và thực hiện thủ tục phù hợp trước khi thi công.

Những trường hợp lưu ý chủ đầu tư không bắt buộc phải thẩm duyệt điều chỉnh PCCC

3. Thành phần hồ sơ thẩm duyệt PCCC khi điều chỉnh, cải tạo công trình

Để xác định thành phần hồ sơ cần thực hiện khi cải tạo, chủ đầu tư cần căn cứ vào phạm vi thay đổi và thủ tục pháp lý áp dụng cho công trình.

Đối với trường hợp thuộc diện phải thực hiện thủ tục về thiết kế PCCC, hồ sơ cần được chuẩn bị theo quy định hiện hành và phù hợp với nội dung điều chỉnh.

STT	Nhóm hồ sơ	Nội dung cần thể hiện
1	Văn bản và hồ sơ pháp lý liên quan	Thông tin công trình, chủ đầu tư và nội dung đề nghị thực hiện thủ tục theo quy định hiện hành.
2	Thuyết minh thiết kế PCCC điều chỉnh	Nêu rõ hiện trạng, nội dung thay đổi và cơ sở xác định các giải pháp PCCC sau cải tạo.
3	Bản vẽ thiết kế PCCC điều chỉnh	Thể hiện hiện trạng, phần giữ nguyên, phần thay đổi và các giải pháp PCCC được điều chỉnh.
4	Hồ sơ thiết kế PCCC đã được thẩm định/chấp thuận trước đó	Là cơ sở đối chiếu giữa phương án đã được phê duyệt trước đây và phương án cải tạo mới.
5	Tài liệu kỹ thuật liên quan	Các tài liệu, kết quả tính toán hoặc chứng nhận cần thiết cho những giải pháp, vật liệu và thiết bị PCCC được thay đổi, tùy phạm vi dự án.

4. Phân tích kỹ thuật & Góc nhìn thực tế khi cải tạo nhà xưởng

Trong thực tế thi công nhà máy công nghiệp, việc thay đổi công năng dây chuyền diễn ra khá phổ biến. Dưới góc độ phân tích chuyên ngành, việc thay đổi mặt bằng, dây chuyền sản xuất hoặc công năng sử dụng có thể làm phát sinh yêu cầu đánh giá lại các giải pháp an toàn PCCC.

Đặc biệt, khi thay đổi diện tích bảo vệ, phân khu chức năng hoặc bố trí thiết bị, các thông số thiết kế của hệ thống PCCC hiện hữu có thể không còn phù hợp với phương án mới. Vì vậy, kỹ sư cần kiểm tra lại phạm vi bảo vệ, nhu cầu cấp nước chữa cháy, lưu lượng và áp lực yêu cầu của hệ thống trước khi quyết định giữ nguyên hoặc điều chỉnh hệ thống.

Bên cạnh hệ thống kỹ thuật, giải pháp ngăn cháy và vật liệu bao che cũng cần được kiểm tra khi cải tạo. Việc thay đổi tường, vách, cửa hoặc panel có thể ảnh hưởng đến khả năng ngăn cháy, giới hạn chịu lửa và phạm vi khoang cháy của công trình.

Trong phân tích về xu hướng an toàn công trình trên Báo Xây Dựng, việc kiểm soát vật liệu xây dựng và phân khoang cháy đóng vai trò cốt lõi trong việc giảm thiểu thiệt hại khi xảy ra sự cố. Bên cạnh đó, các số liệu thực nghiệm công bố trên Tạp chí Xây Dựng cũng chỉ ra rằng: Việc bổ sung các vách ngăn panel cách nhiệt trong nhà xưởng nếu không sử dụng loại Panel Bông Thủy Tinh (Glasswool) hay Panel Bông Khoáng (Rockwool) đạt tiêu chuẩn kiểm định chống cháy sẽ vô tình làm tăng nguy cơ lan truyền khói độc và biến dạng kết cấu khi xảy ra sự cố.

Do đó, khi tiến hành cải tạo, kỹ sư PCCC cần đánh giá các nội dung bị ảnh hưởng thay vì mặc định tính toán lại toàn bộ hệ thống. Tùy phạm vi thay đổi, việc kiểm tra có thể bao gồm nhu cầu nước chữa cháy, lưu lượng và áp lực hệ thống, dung tích nguồn nước, phạm vi bảo vệ của thiết bị, giải pháp thoát nạn, ngăn cháy và khả năng chịu lửa của các cấu kiện liên quan.

5. Quy trình Việt Panel đồng hành cùng chủ đầu tư trong công tác PCCC khi cải tạo nhà xưởng

Với năng lực tổng thầu thiết kế và thi công nhà xưởng, VIỆT PANEL triển khai công tác cải tạo PCCC theo từng bước, phù hợp với hiện trạng và phạm vi thay đổi của từng dự án.

• Bước 1: Khảo sát & xác định phạm vi cải tạo: Đội ngũ Kỹ sư PCCC giàu kinh nghiệm tiến hành khảo sát hiện trạng, rà soát khoảng cách an toàn, tính toán tải trọng cháy và đối chiếu hồ sơ thiết kế và hồ sơ PCCC đã có với hiện trạng thực tế. Từ kết quả khảo sát, đội ngũ kỹ thuật xác định những nội dung bị ảnh hưởng bởi phương án cải tạo và đề xuất phạm vi cần điều chỉnh.

• Bước 2: Lập phương án thiết kế và hoàn thiện hồ sơ: Trên cơ sở hiện trạng và yêu cầu của chủ đầu tư, đội ngũ kỹ thuật xây dựng phương án cải tạo phù hợp.Hồ sơ được phối hợp giữa các bộ môn để hạn chế xung đột giữa PCCC với kiến trúc, kết cấu và MEP, đồng thời kiểm soát khối lượng đầu tư ngay từ giai đoạn thiết kế, đảm bảo vừa đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn PCCC, vừa tối ưu chi phí đầu tư cho doanh nghiệp.

• Bước 3: Rà soát hồ sơ và thực hiện thủ tục theo quy định: Kỹ sư PCCC và chuyên viên pháp lý rà soát lần cuối toàn bộ bản vẽ, thuyết minh kỹ thuật cùng với chủ đầu tư trước khi trình cơ quan Cảnh sát PCCC & CNCH thẩm duyệt.

6. VIỆT PANEL – Đồng hành từ thiết kế đến nghiệm thu bàn giao

Cải tạo nhà xưởng có liên quan đến PCCC cần được đánh giá ngay từ giai đoạn lập phương án. Việc xác định đúng phạm vi thay đổi giúp chủ đầu tư chủ động về thiết kế, hồ sơ pháp lý, chi phí và tiến độ thi công. Đối với những dự án có thay đổi về công năng, mặt bằng, kết cấu hoặc hệ thống PCCC, việc rà soát hiện trạng và hồ sơ thiết kế trước khi thi công là bước quan trọng để hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai.

Đối với những dự án có thay đổi về công năng, mặt bằng, kết cấu hoặc hệ thống PCCC, việc rà soát hiện trạng và hồ sơ thiết kế trước khi thi công là bước quan trọng để hạn chế phát sinh trong quá trình triển khai.

Nếu doanh nghiệp đang có kế hoạch cải tạo, mở rộng hoặc thay đổi công năng nhà xưởng, VIỆT PANEL có thể hỗ trợ từ bước khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, thiết kế, hoàn thiện hồ sơ đến thi công, kiểm tra và nghiệm thu theo phạm vi công việc của dự án.

Liên hệ VIỆT PANEL để được khảo sát và tư vấn phương án cải tạo phù hợp với hiện trạng nhà xưởng.

Hotline tư vấn: 0962.605.567